Ндфл если тебе подарили недвижимость

29.11.10 14:45

4018

Согласитесь, приятно узнать, что кто-то из ваших родственников решил подарить вам недвижимость (дом, квартиру, гараж, земельный участок и пр.).

Но если этот родственник по Семейному кодексу РФ не признается членом вашей семьи либо близким родственником, то после того, как вы станете счастливым обладателем, к примеру, домика в деревне, вам придется порядком раскошелиться в пользу бюджета, а именно - заплатить 13% НДФЛ со стоимости подаренного имущества <1>.

Члены семьи и близкие родственники - это супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры <6>.

Уплатить налог нужно не позднее 15 июля, а подать декларацию по форме 3-НДФЛ - не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором подарена недвижимость <2>.

Примечание. Кстати, в инспекции довольно быстро узнают, что вы получили "недвижимый" подарок. Ведь вам придется <3> регистрировать сделку с недвижимостью в территориальном органе Росреестра <4>. А тот, в свою очередь, в 10-дневный срок со дня регистрации недвижимости сообщит о сделке в налоговую инспекцию <5>.

К примеру, налог на доходы физических лиц придется заплатить тогда, когда недвижимость подарена:

<или> жене - родителями мужа (свекром или свекровью);
<или> мужу - родителями жены (тестем или тещей).

Ведь родители мужа/жены по отношению к невестке/зятю не являются ни членами семьи, ни близкими родственниками <7>. Также уплаты налога не избежать, если недвижимость получена в дар, к примеру, от дяди или тети, гражданского или бывшего супруга <8>, отчима <9> или мачехи.

Причем, чтобы не привлекать к себе пристальное внимание налоговиков, налог лучше всего заплатить со стоимости недвижимости, приближенной к рыночной цене <10>. Увидев, что НДФЛ уплачен с нереально низкой стоимости, налоговики могут доначислить вам налог, а также пени и штраф <11>.

Кстати, некоторые думают, что куда дешевле в плане налогообложения ндфл если тебе подарили недвижимость унаследовать недвижимость, так как с любого имущества, полученного в наследство, НДФЛ не взимается, независимо от степени родства с наследодателем <12>.

Да, это так. Однако вступить в наследство совершенно бесплатно все равно не получится. Придется заплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство <13> в размере:

<или> 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб. - если наследник по отношению к наследодателю является ребенком (в том числе усыновленным), супругом, родителем, полнородным братом и сестрой;

<или> 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб. - если наследник состоит в дальнем родстве с наследодателем либо вообще не приходится ему родственником.

Правда, для определения стоимости наследуемой недвижимости наследник по своему выбору может представить нотариусу документ с указанием как инвентаризационной (например, по оценке БТИ) или кадастровой, так и рыночной цены имущества <14>.


В большинстве случаев избежать уплаты НДФЛ с недвижимости, подаренной дальним родственником, все-таки можно. Если этот самый родственник владел недвижимостью более 3 лет, тогда вам выгоднее получить имущество якобы по договору купли-продажи. Ведь в этом случае ни вы, ни даритель ничего платить государству не должны <15>.

--------------------------------
<1> п. 1 ст. 224, п. 18.1 ст. 217, подп. 7 п. 1, пп. 2, 4 ст. 228 НК РФ
<2> п. 6 ст. 227; п. 1 ст. 229 НК РФ
<3> п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ
<4> п. 5.1.1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457
<5> п. 4 ст. 85 НК РФ; п. 2 ст. 8, пп. 1, 4 ст. 131 ГК РФ
<6> статьи 2, 14 СК РФ
<7> Письмо Минфина России от 03.12.2009 N 03-04-05-01/853
<8> Письмо Минфина России от 07.10.2010 N 03-04-05/10-606
<9> Письмо УФНС России по г. Москве от 04.06.2010 N 20-14/4/059355@
<10> Письма УФНС России по г. Москве от 02.06.2010 N 20-14/4/058030, от 09.10.2008 N 28-10/095448
<11> пп. 2-11 ст. 40, 122 НК РФ; Письмо ФНС России от 08.02.2007 N 04-2-03/11
<12> п. 18 ст. 217 НК РФ
<13> подп. 3 п. 1 ст. 333.18, подп. 22 п. 1 ст. 333.24, подп. 3 п. 1 ст. 333.25 НК РФ

<14> подп. 5, 6, 8, 9 п. 1 ст. 333.25 НК РФ; Письмо Минфина России от 16.07.2009 N 03-05-06-03/28
<15> п. 17.1 ст. 217 НК РФ

Впервые опубликовано в журнале "Главная книга" N 21, 2010


Источник: http://www.klerk.ru/buh/articles/202954/


Закрыть ... [X]

Придется ли платить НДФЛ, если недвижимость подарена родственником? Алебастровая кожа цвет

Нужно ли платить налог с подаренных денег или квартиры? Публикации Нужно ли платить НДФЛ, если недвижимость подарена родственником? Налог на дарение квартиры, дома, кто освобождается от уплаты, как Является ли подарок имуществом, подлежащим налогообложению? Налог при дарении недвижимости близкому родственнику Нужно ли платить налог, если получил квартиру в дар? Взимается ли в году налог на дарение недвижимости? Налог на дарение (квартиры, машины, денег и т.д.) 2017